Bauüberwachung & Sachverstand

Als Bau-Sachverständiger und erfahrener Bauüberwacher begleite ich Ihr Projekt mit technischem Know-how und höchster Sorgfalt – von der ersten Analyse bis zur Abnahme. Ich helfe Ihnen, Schäden korrekt zu beurteilen, Ursachen aufzudecken und sichere Lösungen zu entwickeln – für Qualität, die bleibt.

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Meine Leistungen – Technisch fundiert & praxisnah umgesetzt

Ich unterstütze Sie mit fachlich fundierten Leistungen rund um Bauüberwachung und Schadensbegutachtung. Ob bei Schimmel, Rissen oder allgemeinen Baumängeln: Ich analysiere die Ursache, dokumentiere die Ergebnisse und entwickle praktikable Lösungen – zuverlässig, transparent und objektiv. Durch meine langjährige Erfahrung im Bauwesen und meine Qualifikation als Sachverständiger erhalten Sie eine professionelle Einschätzung und Begleitung – egal ob Sie als Bauherr, Architekt oder Hausverwaltung Unterstützung benötigen.

Bauschäden analysieren

Ich begutachte und dokumentiere Schäden objektiv und nachvollziehbar.

Bauüberwachung

Ich kontrolliere Baufortschritt und Ausführungsqualität direkt auf der Baustelle.

Schimmelgutachten

Ich analysiere Ursachen für Schimmelbildung und erstelle gerichtsfeste Gutachten.

Planungsleistungen (HOAI)

Ich plane Sanierungsmaßnahmen gemäß den Leistungsphasen nach HOAI.

Projektsteuerung

Ich behalte Termine, Kosten und Qualität für Sie im Blick.

Qualitäts-Überwachung

Zur Sicherung der Bauqualität begleite ich Ihr Projekt kontinuierlich – von Anfang bis zur Fertigstellung.

Zertifizierungen

Ich verfüge über geprüfte Qualifikationen und dokumentierte Fachkompetenz.

Ablauf

Ich definiere klare Abläufe und dokumentiere alle Schritte transparent.

Transparenz

Ich lege alle Bewertungen und Entscheidungen für Sie offen dar.

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Erfahrung am Bau

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Google-Bewertungen

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Projektvolumen begleitet

„Ehrlich, präzise und zuverlässig – ich würde ihn jederzeit wieder beauftragen.“

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So arbeiten wir zusammen

Kontaktaufnahme

Schreiben Sie mir oder rufen Sie an – ich melde mich umgehend zurück.

Vor-Ort-Termin & Analyse

Ich begutachte die Situation und bespreche mit Ihnen die nächsten Schritte.

Umsetzung & Dokumentation

Ich begleite Ihr Projekt fachlich bis zur Fertigstellung – mit klarer Dokumentation.

Einblicke in meine Arbeit

Sanierter Balkon mit hellgrauem, fugenlosen Beschichtungsbelag und moderner Entwässerung

Detailansicht Balkonsanierung: neu verfugte Mauerwerksanschlüsse und abgedichtete Stahlkonstruktion

Freigelegter Balkonanschluss mit sichtbaren Korrosions- und Bauschäden an Stahlträger und Mauerwerk

Massive Putz- und Mauerwerksschäden an einer Altbaubalkondecke, freiliegende Ziegel und Hohlräume sichtbar

Decke eines Altbaubalkons mit massiven Bauschäden und Rissen im Mauerwerk

Sanierung Balkone – Tragfähigkeit langfristig gesichert

In Berlin-Prenzlauer Berg wurden mehrere Balkonanlagen instandgesetzt. Die Planung, Ausschreibung und Ausführung erfolgten unter besonderer Berücksichtigung der Substanz und Statik. Ziel war eine dauerhaft sichere und wirtschaftliche Baulösung.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Modernes Bürogebäude von Horn & Görwitz mit gelb-weißer Fassade und angrenzendem Parkplatz

Innenausbau eines Bürohauses mit Rohinstallationen und bodentiefen Fenstern, geschützt durch blaue Folien

Bürohaus im Bau mit Fassadengerüst, Mobilkran und mehreren Handwerkerfahrzeugen vor Ort

Mehrgeschossiger Bürohaus-Rohbau mit Gerüst, Dämmmaterial und Baustellenfahrzeugen in Kleinmachnow

Rohbau eines Bürogebäudes mit Betonfertigteilen und Gerüst in Kleinmachnow

Neubau Büro – Präzision für moderne Arbeitswelten

In Kleinmachnow wurde ein neues Bürogebäude realisiert. Der Fokus lag auf Effizienz, Funktionalität und technischer Qualität. Die Umsetzung erfolgte mit enger Abstimmung aller Beteiligten und zielgerichteter Koordination – vom Planungsstart bis zur Übergabe.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Technische Beratung und Begleitung des Bauherrn über alle Phasen
Qualitätssicherung mit Fokus auf Ausführung und Funktion des Objekts
Abstimmung aller technischen Details mit Planern und Gewerken
Fertigstellung im Budgetrahmen von 6,5 Mio € bei Terminsicherheit

Spielplatz einer Kita mit Klettergerüst, Rutsche, Schaukeln und grünem Rasen

Modernisiertes Kita-Gebäude mit rotem Ziegeldach und Notausgangstreppe

Innenraum einer Kita mit kleinen Tischen und Stühlen, Spielzeug und freundlicher Tageslichtbeleuchtung

Kita Hohenschönhausen – Außenansicht während der Rohbauphase

Rohbau der Kita Hohenschönhausen mit sichtbaren Ziegelwänden und Baugerüst während der Bauphase

Neubau Kita – Funktional geplant, sicher realisiert

In Berlin-Hohenschönhausen entstand eine neue Kita-Einrichtung. Im Mittelpunkt standen Sicherheit, bauliche Qualität und eine termingerechte Ausführung. Eine kontinuierliche Begleitung sorgte für eine reibungslose Umsetzung bis zur erfolgreichen Übergabe.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Bauüberwachung gemäß HOAI LP 8 über die gesamte Bauphase
Qualitätskontrollen und Fortschrittsüberwachung auf der Baustelle
Koordination der Gewerke und fachtechnische Begleitung der Abnahme
Realisierung im Kostenrahmen von 1,3 Mio € mit hoher Bauqualität

Frontalansicht der Kita Villa Bunterkunt mit gelber Fassade und rotem Dach nach Sanierung durch Niehof Bautechnik

Sanitär- und Wickelbereich der Kita Villa Bunterkunt mit Wickelkommode, Kinderwaschbecken und modernen Hygieneeinrichtungen

Richtfest an der Kita Villa Bunterkunt mit eingerüstetem Gebäude, Dachstuhl und Richtkranz – betreutes Bauprojekt in Berlin

Dachrohbau mit errichtetem Holzstuhl und Folienabdeckung während der Sanierung der Kita Villa Bunterkunt – betreutes Bauprojekt

Teilabbruch und statische Sicherung eines historischen Fachwerkteils während der Sanierung der Kita Villa Bunterkunt – betreutes Bauprojekt

Sanierung Kita – Bestand erhalten, Qualität erneuert

In Berlin-Köpenick wurde eine bestehende Kita während des laufenden Betriebs saniert. Die Herausforderung bestand in der Rücksicht auf den Betrieb sowie im Umgang mit Bestandsbauteilen. Planung, Kontrolle und Umsetzung wurden gezielt aufeinander abgestimmt.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Nahezu fertiggestellte Lagerhalle mit Metallfassade, Fenstern und Baustellenbetrieb – betreutes Bauprojekt kurz vor Übergabe

Lagerhalle im Ausbau mit bereits montierter Wandverkleidung und laufender Dachmontage – betreutes Bauprojekt mit Sicherheitsgerüst

Innenansicht einer fast fertiggestellten Lagerhalle mit Stahlrahmenkonstruktion und Oberlichtern – betreutes Gewerbebauprojekt

Fundamentarbeiten mit Schalungssystemen für den Neubau einer Lagerhalle – betreutes Gewerbebauprojekt im Erdbaustadium

Abgestecktes Baugrundstück für den Neubau einer Lagerhalle – betreutes Bauprojekt vor dem ersten Spatenstich

Neubau Lager – Funktional geplant und umgesetzt

In Groß-Kreutz wurde eine neue Lagerhalle errichtet. Ziel war eine technisch schlüssige Planung und wirtschaftliche Umsetzung. Vom Leistungsverzeichnis bis zur Fertigstellung wurde die Maßnahme durchgängig technisch koordiniert und qualitätsgesichert begleitet.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Stellplätzen und Solaranlage – betreutes Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten

Außenbereich eines betreuten Neubauprojekts mit modernem Wohnhaus, historischem Bestandsgebäude und Spiel- oder Fitnessbereich

Balkon mit Holz- oder WPC-Dielenbelag und schwarzem Metallgeländer im Rahmen eines betreuten Bauprojekts

Baustelle eines betreuten Neubauprojekts mit Kalksandsteinmauerwerk, Gerüsten und Schalung – Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im Rohbau

Rohbau eines Wohngebäudes mit Kalksandsteinwänden, Stützträgern und Schalung – betreutes Bauprojekt im frühen Baustadium

Neubau Wohnen – Sieben Einheiten termintreu gebaut

In Fredersdorf wurde ein Wohngebäude mit sieben Einheiten errichtet. Die Umsetzung erfolgte planungskonform und bautechnisch hochwertig. Begleitet wurde das Projekt durchgehend mit Fokus auf Qualität, Baufortschritt, Schnittstellen und Termintreue.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Modernisierte Sporthalle mit neuem Bodenbelag, heller Wandverkleidung, Lüftungsanlage und Basketballkorb nach der Sanierung

Sanierter Flurbereich in einer Sporthalle mit hellen Wänden und grünem Bodenbelag im Rahmen eines betreuten Bauprojekts

Modern sanierter Umkleideraum mit Holzbänken und Garderobenhaken im Bauprojekt einer Sporthalle

Sanierung einer Sporthalle mit Gerüsten, Baumaterialien und offenen Wandflächen im Rahmen eines betreuten Bauprojekts

Sporthalle vor der Sanierung mit altem Holzfußboden, Fliesenwänden und veralteter Ausstattung

Sanierung Sport – Planung, Vergabe und Ausführung

In Berlin-Moabit wurde eine bestehende Sporthalle umfassend saniert. Das Projekt wurde von der Ausführungsplanung bis zur Umsetzung technisch betreut. Ziel war eine funktionale Lösung mit sicherer Bauausführung im vorgesehenen Kostenrahmen.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Ausführungsplanung nach HOAI LP 7 mit technischen Detaillösungen
Ausschreibung, Vergabevorbereitung und Schnittstellenkontrolle
Bauüberwachung nach HOAI LP 8 mit qualitätsgesicherter Umsetzung
Realisierung mit einem Projektbudget von 1,2 Mio € erfolgreich

Modernes Mehrfamilienhaus mit begrüntem Vordach und Balkonen – fertiggestelltes Bauprojekt unter Betreuung von Niehof Bautechnik

Terrasse mit hellen Bodenplatten und angrenzendem Rasen im fertiggestellten Wohnbauprojekt von Niehof Bautechnik

Moderner Duschraum mit Glaskabine, dunklen Fliesen und Wandwaschbecken im fertiggestellten Wohnbauprojekt

Treppenhaus mit schwarzem Metallgeländer und dunklem Fliesenboden im Neubauprojekt von Niehof Bautechnik

Betreutes Bauprojekt im Rohbau: Frisch gemauerter Wandaufbau mit schwarzer Abdichtung und weißen Kalksandsteinen auf Baustelle eines Mehrfamilienhauses

Neubau Wohnen – 11 Einheiten wirtschaftlich realisiert

In Berlin-Moabit entstand ein neues Wohnhaus mit elf Wohneinheiten. Die Planung, Ausschreibung und technische Umsetzung wurden eng begleitet. Ziel war eine wirtschaftliche Lösung mit funktionaler Struktur und durchgängiger Ausführungsqualität.

Projektbegleitung & Umsetzung:

Weitere Leistungen im Überblick

Neben meinen Kernleistungen unterstütze ich Sie auch bei planerischen Aufgaben, der Steuerung komplexer Bauprojekte sowie der kontinuierlichen Qualitätskontrolle.

Planungs-
Leistungen (HOAI)

Ich entwickle nachhaltige Planungen für Sanierungen und Mängelbeseitigungen.

Projekt-
Steuerung

Ich koordiniere Termine, Kosten und Gewerke – für einen reibungslosen Ablauf.

Qualitäts-
Überwachung

Ich dokumentiere regelmäßig die Qualität der Ausführung auf Ihrer Baustelle.

„Ich stehe für Fachwissen mit Handwerksverstand.“

Meine Erfahrung aus über 30 Jahren fließt in jedes Projekt ein.

Marko Niehof

Bau-Sachverständiger & Bauüberwacher

FAQs: Ihre wichtigsten Fragen, meine Antworten

Was kostet ein Gutachten?

Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang des Schadens und dem damit verbundenen Arbeitsaufwand. Ich nehme mir Zeit, den Schaden sorgfältig zu analysieren und erstelle Ihnen daraufhin ein individuelles Angebot, das transparent und fair ist. So haben Sie von Anfang an Klarheit über die anfallenden Kosten.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Ich weiß, wie wichtig eine schnelle Begutachtung für Sie ist. Daher melde ich mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage bei Ihnen. Gemeinsam finden wir dann zeitnah einen Termin, der in Ihren Zeitplan passt, damit Sie so schnell wie möglich eine verlässliche Einschätzung erhalten.

Begleiten Sie auch Neubauprojekte?

Als erfahrener Bauüberwacher begleite ich Neubauprojekte in allen Leistungsphasen der HOAI. Das bedeutet, dass ich von der ersten Planung bis zur finalen Abnahme dafür sorge, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft und höchste Qualitätsstandards eingehalten werden.

Sind Ihre Gutachten gerichtsfest?

Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden arbeite ich nach den anerkannten Standards und Richtlinien. Das bedeutet, dass meine Gutachten so detailliert und sorgfältig erstellt sind, dass sie vor Gericht als belastbare Beweismittel verwendet werden können. Ich stehe Ihnen auch im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung zur Seite, um die Ergebnisse und Bewertungen aus dem Gutachten kompetent zu vertreten und zu erläutern.

Bauüberwachung & Sachverstand